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基础设施的声音

共同应对英国住房危机

鼓励英国政府和建筑公司扩大现代建筑方法的规模,有助于解决人们对住房不断减少的担忧,并为新兴的劳动力做好管理住房的准备。

英国的住房危机是有据可查的——尤其是在人们负担不起的地区——而且它理所当然地被视为英国国内的头等大事。2018年,住房建设达到了20多年来的最高水平,但仍远远低于解决供应方面的根本挑战所需的数量。为了解决这一问题,英国政府设定了到本世纪20年代中期每年建造30万套住房的目标。

要达到这一目标,就需要在现有的建筑工人总数上增加40%——也就是说,如果该行业继续依赖传统的建筑方法的话。1此外,为了实现住房目标,建筑需要成为英国最具生产力的部门之一。然而,自2008年以来,英国建筑生产率一直停滞不前。2简而言之,如果这个行业继续以过去几十年的方式运营,政府就无法实现它的目标。

现代建筑方法(MMC)是一个广泛的术语,包含了一系列批量生产和技术支持的技术,与传统的基于现场的施工过程相比,它有可能显著提高生产率。由于MMC有能力进行全天候的非现场生产,因此可以在显著减少(或更换熟练工人)的劳动力的情况下进行,从而在行业现有熟练工人短缺的情况下提供急需的生产力提升。此外,MMC还为提高住宅的质量和能源效率,以及提高建筑工地的安全性创造了机会。

作为政府的住房加速器,Homes England的战略重点之一是提高建筑生产力,鼓励开发商使用MMC,并增加非现场制造业的产能。虽然MMC在今天还相对处于萌芽阶段,但我们相信它是英国房屋建筑的未来。

毫无疑问,没有任何组织能够独自实现建设国家所需要的家园所需要的变革。为了帮助创造行业需要的地震转移,建筑领导者必须在行业内外进行合作,以展示MMC的潜力。只有这样,这个国家的经济适用房需求才能得到满足,必要的技能才能得到发展,收养才能得到加快。

合作是如何扩展现代建筑方法的

英国住房危机已经蔓延了几十年,但解决方案需要更快地实现。要提高MMC的普及率和覆盖范围,从而提高该部门的生产率,有两个基本要求。

量化的机会

建筑行业正在关注MMC,并开始提高产量:高盛(Goldman Sachs)对TopHat的7500万英镑投资就证明了这一点。Vision模块化等创新企业正在创造一种新的垂直建设方式,这种方式非常适合新兴的“先建后租”行业,灰星(Greystar)和Tipi等公司都在使用这种系统。主要的住宅建筑商,包括伯克利模块化住宅和乡村住宅,也认识到他们的雄心壮志不能仅靠传统方法来实现。两家公司都在将MMC工厂垂直整合到它们的供应链中。

但正如一些人开始探索MMC,机会规模还不清楚。英国有很长的路要走,在德国,日本和斯堪的纳维亚半岛MMC开拓者相比去。在某种程度上,这种滞后是因为先发性以及缺乏关于新的建筑方法对传统对应如何进行明确的研究的。因此,业界首款努力一个证明,MMC可以解决这个国家的需要。

公寓英格兰是两个配套的行业有大量而收缩的供应商基地,并通过MMC破坏它独特的地位。两者之间惊人的平衡需要仔细的合作和规划。

盖茨黑德创新村,由家庭集团研究项目,分析了不同类型的MMC与传统建造技术的好处。该示范项目,这家英格兰通过我们共同的所有权和保障房与计划支持测试各种创新的建筑方法,以了解他们的工作,并在那里他们可以使用。这是给新的建筑方法的行业信心的起点。

建立在在盖茨黑德创新村的工作,并作为我们的目标,以提高施工效率的一部分,公寓英格兰将展开一项MMC示范点调研项目。它将监测和报告多达25个站点,它们都使用MMC的雄心勃勃的形式来构建新的住房。然后,我们将基准这些网站对传统的构建方法为业界提供的数据,以做出有关新兴技术的决策。

发展新的技能

目前缺乏传统建筑技巧提供了在行业过渡到提高依赖于MMC的背景。除了传统的建筑技能,如木工,石匠,和屋顶,需要MMC以达到规模的技能包括数字化制造,工程和设计。亚搏竞彩vip晋级优惠作为下一代建筑环境专业人士寻求创造性,使科技的事业,创新工具和高品质的设计这个上升的依赖将有助于建设增益再次上诉。亚搏竞彩vip晋级优惠

然而,建筑行业需求,积极确保工人创造这样的管道。例如,伯克利模块化与当地大学合作,创建培养技能专为MMC学徒。3模块化制造商已经承诺每年从高校招聘10名学徒,以建设大学毕业生的施工经验和他们接触到制造,作风建设的新方法的目标。


为了扩展模块化结构,很显然,这种合作将是关键。

五月2019年,日本最大的housebuilder和MMC专家,积水建房,宣布其进军英国房地产市场撞击90000000£交易之后。该协议将看到它与住宅英格兰和城市飞溅合作,在全国范围内提供数以千计的新家园。作为交易的一部分,积水建房已投入新的股权为2200万£;通过家庭建设基金,公寓英格兰投资股权和债务融资的3000万人£。

该计划现在是积水建房和城市飞溅的“豪斯医生”发展业务伙伴建立数千个采用最新的模块化建造技术在英国的家园。这项投资的目的从全球housebuilder和破坏性参赛者英国市场一个明确的说法。

当房屋英格兰在2018年推出,我们出发去扰乱房地产市场,加快建设步伐。通过帮助把世界上最大和最具创新性住房建筑到英国海岸之一,我们正是这样做的。然而,以目前的速度,步伐正在MMC不能解决即使这样的创新,投资和变化出现的住房危机制造。

地方政府,建筑商和制造商需要公开和自愿参与,通过圆桌会议和会议讨论的基本问题。然后,他们可以看一下具体的部门来学习最佳实践并分享经验。业界必须现在就开始朝着这些目标努力提高施工效率,满足英国及以后不断增长的住房需求。

作者简介(S)

尼克·沃克利,首席执行官,公寓英格兰

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